2 STADTHÄUSER
in Hamburg-Hummelsbüttel
€ 1.290.000
2 komfortable Stadthäuser
Objekt-Highlights
Diese komfortablen Stadthäuser wurden 2010 mit besonderem Fokus auf die Energieeffizienz erbaut und sind mit ihren Ausstattungsmerkmalen – wie einem Gründach und Wärmepumpen – auf die zukünftigen Anforderungen vorbereitet.
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2010
Baujahr
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Wärmepumpe
Heizart
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KfW Effizienzhaus 70
nach EnEV 2009
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Gründach
Bedachung
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2
Wohneinheiten
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ca. 312 m²
Gesamtfläche
Details der Stadthäuser
Erfahren Sie mehr über die beiden Stadthäuser.
Bitte wählen Sie für die Detailinformationen „Vorderes Stadthaus – Immenredder 10“ oder „Hinteres Stadthaus – Immenredder 10A“:
Immenredder 10
Das vordere Stadthaus "Immenredder 10" (vermietet) hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 207 m², verteilt über 4 Etagen (Keller, Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit Dachterrasse sowie Dachgeschoss mit Dachterrasse).
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und direkten Terrassenzugängen. Zudem hat diese Etage ein Büro (ca. 10 m²) sowie vom Flurbereich abgehend ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Zimmern (jeweils ca. 15 m²) ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Ankleidezimmer und eine eigene Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer (ca. 20 m²) mit sichtbarer Tonnendach-Holzkonstruktion und einem großen Panoramafenster, das den Blick ins Grüne freigibt. Ein eigenes Duschbad mit WC und eine schmale Dachterrasse vervollständigen die Annehmlichkeiten dieser Etage.
Zu diesem Stadthaus gehört ein beheizter Kellerraum (ca. 18 m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum/Waschküche.
Wohn-/Nutzfläche
ca. 207 m²
Zimmer
5
Bäder
2 Vollbäder, 1 Gäste-WC
Etagen
4 (inkl. Keller)
Terrassen
3
Heizart
WärmepumpeImmenredder 10A
Das hintere Stadthaus "Immenredder 10A" (vermietet) hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 190 m², verteilt über 4 Etagen (Keller, Erdgeschoss mit Terrasse, großem Garten und Carport, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachterrasse).
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²), der freien Blick in den großen, uneinsehbaren Garten bietet. Zusätzlich sind auf dieser Etage der offene Küchenbereich und ein Gäste-WC, das vom Flur erreichbar ist. Die großzügige Holzterrasse geht über in den ca. 450 m² großen Gartenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer (jeweils ca. 15 m²), die durch Entfernen einer Leichtbauwand zu einem großen Raum verbunden werden können, ein als Büro oder Ankleidezimmer nutzbarer Raum (ca. 6 m²) sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer (ca. 20 m²) mit sichtbarer Tonnendach-Holzkonstruktion und einem großen Panoramafenster, das den Blick ins Grüne freigibt. Ein eigenes Duschbad mit WC und eine schmale Dachterrasse vervollständigen die Annehmlichkeiten dieser Etage.
Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, ein Abstellraum und ein beheizter Raum (ca. 30 m²).
Wohn-/Nutzfläche
ca. 190 m²
Zimmer
4
Bäder
2 Vollbäder, 1 Gäste-WC
Etagen
4 (inkl. Keller)
Terrassen
2
Garten
ca. 450m²
Carport
1 PKW-Stellplatz
Heizart
WärmepumpeAusstattungsmerkmale
- PKW-Stellplatz, Carport
- inkl. Einbauküchen
- beheizte Kellerräume
- Echtholzdielen (Eiche)
- HWR (Waschküchen, Trocknungsräume)
- eigene Hauseingänge
- Ökologische Bauweise (KfW 70)
- begrüntes Tonnendach
- eigene Wärmepumpe je Wohneinheit (optional auch kühlend einsetzbar)
- Moderne Holztreppen
- Holzbeläge auf den zahlreichen Terrassen
- hohe Geschossdecken
- hochwertige Sanitärobjekte
- Tischler-Einbauschränke
Eckdaten | |
Objektart | 2 Stadthäuser |
Adresse | Immenredder 10 und 10A |
Stadt | 22339 Hamburg |
Kaufpreis & Verfügbarkeit | |
Kaufpreis | 1.290.000 € |
Provision | Provisionsfrei, von privat |
Verfügbar ab | Nach Vereinbarung, ab sofort |
Aktuelle Nutzung | Beide Einheiten vermietet |
Nutzung bei Übergabe | Beide Einheiten vermietet |
Nettokaltmieten | |
Immenredder 10 | ca. 20.000,00 € p.a. |
Immenredder 10A | ca. 24.000,00 € p.a. |
Heizung | |
Baujahr Heizung | 2015 |
Befeuerung | Wärmepumpen / Elektrisch |
Heizungsart | Heizkörper |
Energieausweis | |
Energieausweis-Art | Bedarfsausweis |
End-Energieverbrauch / -bedarf | 25 kWh/(m²*a) |
Energie-Effizienzklasse (falls vorhanden) | B |
Wesentlicher Energieträger | Strom |
Bauweise | |
Baujahr | 2010 |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Tonnendach |
Deckenhöhe (durchschnittlich) | 2,50 m |
Anzahl Etagen (inkl. Keller) | 4 |
Anzahl Wohneinheiten | 2 |
Keller | Vollkeller |
Anzahl Stellplätze | 1 Außenstellplätze 1 Carport Stellplätze |
Elektroinstallation | 3-adrig |
FI-Schalter | vorhanden |
Flächen | |
Wohnfläche gesamt | ca. 312 m² |
Nutzfläche gesamt | ca. 85 m² |
Grundstücksgröße | ca. 716 m² |
Anzahl Zimmer | 5 und 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 und 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 und 2 |
Anzahl separater WCs | 1 und 1 |
Anzahl Wohnen / Wohnzimmer | 1 und 1 |
Anzahl Kellerräume | 1 und 2 |
Sonstige Ausstattungsmerkmale | |
Terrassen | 6 Flächen, gesamt ca. 70 m² |
Kamin / Ofen | nachrüstbar |
Sauna | optional, Anschlüsse vorhanden |
Grundrisse
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch die großzügigen Wohnbereiche und die direkten Terrassenzugänge aus. Für den Komfort Ihrer Gäste befindet sich auf dieser Etage ein separates WC in jedem Stadthaus.
Kinderzimmer, Büros, Ankleidezimmer? Das Obergeschoss bietet Gestaltungsfreiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Vollbad in jeder Wohneinheit.
Viel Licht, eine spannende, offene Holzdeckenkonstruktion und ein weiter Blick ins Grüne machen diese Etage sehr besonders. Ein Duschbad und einen Balkon komplettieren hier jede Wohneinheit.
Praktische Hauswirtschaftsräume und beheizte Kellerräume, die sich vielfältig nutzen lassen, machen aus diesem Geschoss viel mehr als nur ein dunkles Lager.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Alstertal im Norden Hamburgs. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut an das HVV Bus- und Bahnnetz angebunden. Eine Bushaltestelle der Linie 174 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Hummelsbüttel und zwei Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
Zu den nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gehören der Hummelsbütteler Markt und der Langenhorner Markt am Ring 3. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel ist das Einkaufszentrum Alstertal die beste Wahl.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Raakmoor lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Nennenswerte Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe sind Aspria Alstertal, Club Pro Tennis Hamburg und das Reitsportzentrum Raakmoor. Weitere Golf-, Tennis-, Hockey-, Fitness- und Reitclubs ergänzen das Freizeitangebot.
800 m
Supermarkt
650 m
Schule
70 m
Kindergarten
200 m
Ärztliche Versorgung
220 m
Bushaltestelle
1,6 km
Bahnhof
Kontakt
Ansprechpartner:
Herr Branko Liptow
Wichtige Informationen zur Besichtigung | |
Erforderliche Unterlagen für Kaufinteressenten | Vollständige Kontaktdaten, Finanzierungszusage einer Bank |
Weitere Unterlagen | Weitere Objektunterlagen stelle ich Ihnen gern beim Besichtigungstermin zur Verfügung. |